Metodología
El curso será fundamentalmente práctico, en base a sesiones de trabajo directo con tutoría del profesor. Todas las sesiones contemplan instrucción del profesor en los contenidos y técnicas de uso de las herramientas conceptuales y prácticas y luego aplicación en ejercicios crecientes en complejidad por parte de los estudiantes. Los ejercicios y/o proyectos personales están orientados de manera que los estudiantes puedan aplicar los contenidos en sus contextos profesionales, disciplinares, laborales o personales. Las clases se complementan con exposiciones teóricas de los fundamentos conceptuales necesarios para comprender el alcance y potencial de las tecnologías. El trabajo del estudiante es principalmente individual, con algunas actividades grupales en grupos de 3 o 4 alumnos, según el nivel de complejidad de los ejercicios y/o proyectos.
Resulta fundamental en la metodología, el Estudio o análisis de casos, procedimiento de estudio que propone situaciones de realidad que los alumnos deben resolver de manera grupal o individual y que los acerca a la vida real en la zona central del país.
Contenidos del Programa / Unidades
1. Introducción
- Contexto económico, social, cultural y político de la industria inmobiliaria nacional.
- Contexto histórico de la gestión de tasación.
- Conceptos: Valor / Precio / Mercado.
- Tipos de valoración; tipos de informes; tipos de aplicaciones.
2. Normativa Aplicada
- Legislación nacional aplicable (LGUC).
- Legislación internacional y análisis comparado.
- Planos reguladores.
- Disposiciones y ordenanzas municipales pertinentes.
- Restricciones al dominio (Uso; goce; Derecho de propiedad; otras.)
3. Principios de la tasación profesional
- Principio del Mejor y Mayor Uso.
- Principio de Sustitución.
- Principio de Contribución.
- Principio de Anticipación.
4. Metodologías aplicables a la tasación
4.1: Metodologías clásicas
- De costo / reposición.
- Capitalización de renta.
- Comparación de mercado.
4.2: Metodologías avanzadas
- Precio hedónico.
- Sistema multicriterio.
5. Taller de ejercitación y ejemplos
- Valoración habitacional.
- Locales comerciales; oficinas; colegios; otros.
- Otros bienes especiales.
- Análisis de casos y desarrollo de tareas y ejercicios.
Evaluación
Se realizará un trabajo final que corresponderá al 100% de la nota final en la escala 1-7.
El alumno será aprobado con nota mínima 4 en escala de 1 a 7, con una asistencia mínima de 75%.
Relatores
Alberto Arenas Pizarro
Arquitecto, Universidad de Chile.
Perito tasador, perito judicial, consultor nacional e internacional. Funcionario de diversas reparticiones públicas (MINVU; SINAP; CORVI), académico FAU Universidad de Chile y otras universidades nacionales y latinoamericanas. Coordinador del programa de Magister en Desarrollo inmobiliario de la FAU Universidad de Chile. Dirigente y representante del gremio de Arquitectos y Arquitectos tasadores en distintas épocas. Profesional de vasta trayectoria en el ejercicio profesional.
Teodosio Cayo
Ingeniero Constructor, Universidad Católica de Valparaíso.
Perito tasador. Diplomado en Tasaciones de Inmuebles Urbanos en la U. de Chile, Máster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios de la U. de Chile. Especialista en la gestión, venta y administración de bienes, en el diseño y puesta en marcha de sistemas de control de bienes raíces, en el control y administración de procesos judiciales de cobranza hipotecaria prejudiciales y judiciales y en la administración de garantías y riesgo. Experiencia Docente en varias Universidades e Institutos de Capacitación. Expositor en Congresos y Seminarios, nacionales e internacionales. Experiencia en el Desarrollo de Proyectos. Gerente y Director de empresas. Autor del libro “Tasación de Bienes Raíces Urbanos, criterios y procedimientos técnicos”; Coautor del libro “Valoración de Empresas, métodos y caso prácticos para pequeñas y medianas empresas”. Expositor y coautor de publicación sobre Valor Razonable bajo IFRS, dictados por la agencia internacional Thomson Reuters